Le programme étant très compact : un parking réparti sur deux niveaux en sous-sol, une surface commerciale de 780m² au rez-de-chaussée et 30 logements répartis sur les 3 étages, le projet proposé permet une densification très forte du site tout e respectant les contraintes réglementaires.

La rationalisation des surfaces dédiées aux circulations et aux locaux secondaires permet de générer des espaces généreux et de qualité pour les commerces au rez-de-chaussée ainsi que pour les logements.

La création de mezzanines au deuxième étage permet de répondre à la densité élevée demandées par le programme : les logements générés se développent sur une surface minimale et comprennent des pièces de vie lumineuses et de dimensions généreuses. Les surfaces préconisées par le Fonds du Logement pour les différents types de logements sont respectées.

Les logements plus spacieux se situent aux abouts du bâtiments bénéficiant d’une double orientation.

Pour les logements une face sans mezzanines, les oriels offrent aux habitants des vues obliques et permettent de réaliser les coupures feu entre étages.

Les typologies variées de logements et leurs dimensions favorisent la mixité au sein du projet.

Le bâtiment est optimisé tant au niveau énergétique qu’au niveau conceptuel, permettant une exécution rapide et un respect du budget envisagé.